22. 9. 2013
Majitelka jednoho pražského činžovního domu v hodnotě 40 milionů korun zažila na vlastní kůži, jak je snadné přijít o nemovitost. Na skutečnost, že její dům vlastní jiný majitel, ji upozornila domovnice. Jak je možné, že nastala taková situace, a jak ji lze řešit? A je vůbec možné podobným podvodům předejít? To se dozvíte v tomto článku.
Kupní smlouva k nemovitosti obsahovala padělané razítko městského úřadu, vymyšlené číslo občanského průkazu původní majitelky a její zfalšovaný podpis. Přesto došlo k zápisu nového majitele do katastru nemovitostí. Ten si následně zažádal o úvěr, který chtěl zajistit právě nově nabytým činžovním domem. Pracovníci úvěrové společnosti však měli s podobnými podvody zkušenost a vlastnictví nemovitosti si ověřili.
Pro původní majitelku začala dlouhá soudní pře. Nejprve kontaktovala policii a právníky, požádala soud o předběžné opatření a následovala žaloba na určení vlastnictví. Za půl roku měla svůj činžovní dům zpět a může mluvit o štěstí, protože řešení podobné situace se může protáhnout i do několika let.
Sama aktérka tohoto příběhu do budoucna zvažuje dva možné způsoby ochrany proti podobným případům, a to zaplacení člověka, který bude hlídat zápisy v katastru, nebo zatížení domu půjčkou, aby byl převod pro podvodníky složitější.
Abyste své nemovitosti chránili, je vhodné kontrolovat záznamy v katastru, a pokud dojde k neoprávněným krokům, podejte neprodleně na katastrálním úřadu námitku spornosti.
Vyšší bezpečnost vašich nemovitostí bude zajišťovat nový katastrální zákon, který by měl vstoupit v platnost 1. 1. 2014. Pokud dojde k návrhu změn, bude o tom katastr zdarma informovat vlastníka nemovitosti do 24 hodin. Lidé žijící v zahraničí budou moci využít placené služby kontroly změn.
Větší jistoty se dočkají i kupující. Pokud koupí nemovitost od osoby zapsané v katastru, stanou se jejími novými majiteli, i kdyby skutečným původním vlastníkem byl někdo jiný než prodejce. Další novinkou je zaznamenávání více věcných práv k nemovitostem. Stavbu na cizím pozemku bude ošetřovat nově právo stavby.
Autor: Zuzana Kroupová
Proč vznikly tyto stránky?
Prodejem nemovitostí se zabývám již přes 10
let a mám za sebou stovky zobchodovaných
nemovitostí, ale také jsem při své práci setkala s
majiteli a jejich příběhy, kteří sami sebe, špatně
nastavenou strategií, prezentací, nebo komunikací
při prodeji ,,okradli", o desítky, či stovky tisíc!
Skvěle zvládnutá prezentace nemovitosti, vám v
dnešní době ,,webové" může u prodeje slušně
vydělat, na druhou stranu ,,odfláknutá" slušně
prodělat ...
A jak tedy na to, aby jste byli mezi těmi, kteří při
prodeji dosáhnou nejvyššího možného zisku??
Všechny důležité body jak na to, popisuji ve svém
e-booku, který si zde můžete stáhnout zcela
zdarma!
Věřím, že vám tyto informace při prodeji pomohou
a zvolíte si tu správnou cestu, která vás nepřipraví
o desítky, či stovky tisíc.
Zajímá Vás cokoliv dalšího, potřebujete zdarma
například určit kupní cenu vaší nemovitosti?
Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném
e-mailu, případně telefonním čísle.
Ráda Vám odpovím na jakýkoliv dotaz, týkající se
prodeje nemovitosti, ať už se jedná o tipy pro
přípravu nemovitosti před focením, nastavení
strategie prodeje, nebo právní radu.
Jsem vám k dispozici jak na uvedeném telefonu, e-mailu,
mohu také za Vámi přijet, případně můžeme základní
informace a dotazy probrat při konferenčním hovoru.
Těším se na vaše dotazy, případně na naši spolupráci.