21. 9. 2015
Sazby hypotečních úvěrů jsou příznivé a realitní trh zažívá nebývalý boom. Prodávají se hlavně menší byty určené k dalšímu pronájmu či rodinné byty s výměrou okolo 80 metrů čtverečních. Avšak zvýšeného zájmu o nemovitosti využívají i nepoctivci, kteří chtějí prodat za každou cenu. Pokusíme se jejich triky prohlédnout.
I když Asociace realitních kanceláří dělá všechno pro to, aby čas a peníze klientů nebyly v ohrožení, mnohé inzeráty jsou stále klamavé. Proto rozhodně nemají být hlavním zdrojem informací o vytipované nemovitosti. Bohužel to, že inzerce uvádí potenciálního zájemce v omyl, často vychází najevo až při samotném vyjednávání koupě.
Už před schůzkou se ptejte, zda je inzerovaná cena nemovitosti konečná
První otázka vznesená k makléři by měla znít: „Byl jste osobně v inzerovaném bytě a máte smlouvu s jeho majitelem?“ Asi vám to připadá logické, ale praxe je jiná. Vysoká poptávka na realitním trhu vede k tomu, že mnozí zprostředkovatelé inzerují „cizí“ nemovitosti, lákají na atraktivní popisky i fotografie, a teprve až seženou kupce, volají majiteli.
Inzerát by měl uvádět kompletní cenu nemovitosti, ale v zájmu její atraktivity neseriózní prodejci či realitní makléři zamlčí tu vybavení, tu povinné pořízení garážového stání. A to mohou být částky v řádu statisíců korun. Proto si už před dohodnutím osobní prohlídky ověřte, zda je inzerovaná cena bytu nebo domu opravdu se vším všudy. A zeptejte se i na případné recepční a jiné služby.
Co se skrývá pod pojmem „užitná plocha“?
Další problém může avizovat deklarovaná výměra bytu. Každý zájemce by si měl ověřit, zda „náhodou“ nezahrnuje i sklepní prostory. Ideální je uvádět obytnou a užitnou plochu zvlášť, ale inzerenti někdy využívají jen pojem užitná plocha a do té patří všechny místnosti bytu a také balkon, sklepy nebo půda.
Makléři manipulují i s dispozicí bytu, kdy např. 1 + 1 označují za 2 + kk, nebo suterén za 1. podlaží. Je tedy nutno „číst mezi řádky“, zeptat se na aktuální stav nemovitosti a diskutovat o každé položce inzerátu.
Nahlédněte do katastru nemovitostí
Nejhorší důsledky mívá dopad zatajovaných právních vad. V katastru nemovitostí nebo CzechPointu jde přitom snadno zjistit, kdo je skutečný majitel vyhlédnuté nemovitosti a jestli není zatížena zástavním právem, věcným břemenem či exekucí. V místě potenciálního bydlení se zajímejte také o občanskou vybavenost, parkování a možnosti dojíždění za prací, studiem či zábavou autem i veřejnou dopravou. Mnoho informací včetně případných rizik územního plánu lze vyhledat na internetu. Nebo si můžete zajistit službu zastupování kupujících.
Obezřetností ušetříte čas a peníze
Experti na reality se shodují v tom, že pokud vydrží nízké úrokové sazby hypoték, budou příznivé podmínky pro nákup nemovitostí ještě minimálně do konce letošního roku. Zřejmě tedy nastal nejlepší čas pro realizaci snů o vlastním bydlení. Dobrá zpráva je, že třetině lidí se výběr nemovitosti podaří hned napoprvé. A díky odhaleným trikům nepoctivých inzerentů a důslednému prověřování každé informace jich bude určitě přibývat.
Autor: Zuzana Kroupová
Proč vznikly tyto stránky?
Prodejem nemovitostí se zabývám již přes 10
let a mám za sebou stovky zobchodovaných
nemovitostí, ale také jsem při své práci setkala s
majiteli a jejich příběhy, kteří sami sebe, špatně
nastavenou strategií, prezentací, nebo komunikací
při prodeji ,,okradli", o desítky, či stovky tisíc!
Skvěle zvládnutá prezentace nemovitosti, vám v
dnešní době ,,webové" může u prodeje slušně
vydělat, na druhou stranu ,,odfláknutá" slušně
prodělat ...
A jak tedy na to, aby jste byli mezi těmi, kteří při
prodeji dosáhnou nejvyššího možného zisku??
Všechny důležité body jak na to, popisuji ve svém
e-booku, který si zde můžete stáhnout zcela
zdarma!
Věřím, že vám tyto informace při prodeji pomohou
a zvolíte si tu správnou cestu, která vás nepřipraví
o desítky, či stovky tisíc.
Zajímá Vás cokoliv dalšího, potřebujete zdarma
například určit kupní cenu vaší nemovitosti?
Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném
e-mailu, případně telefonním čísle.
Ráda Vám odpovím na jakýkoliv dotaz, týkající se
prodeje nemovitosti, ať už se jedná o tipy pro
přípravu nemovitosti před focením, nastavení
strategie prodeje, nebo právní radu.
Jsem vám k dispozici jak na uvedeném telefonu, e-mailu,
mohu také za Vámi přijet, případně můžeme základní
informace a dotazy probrat při konferenčním hovoru.
Těším se na vaše dotazy, případně na naši spolupráci.